Chống thấm chân tường Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà tại Linh Chiểu nên giữ nguyên dấu vết chân tường ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phát hiện nước thấm ngang vào tường, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vết ướt theo vệt dọc ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy rỗ nhẹ ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy sơn rộp sát nền, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có vữa tường mục thấp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 143 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm mao dẫn từ nền, ẩm mao dẫn từ nền và nước thấm ngang vào tường. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, máng xối và vị trí từng có chân tường ố vàng.

Phương án thi công

Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Ở Thủ Đức cũ, một nhà mới mua gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu chân tường ố vàng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.