Chống thấm chân tường TP Thủ Đức khi có chân tường ố vàng

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, trần dưới sàn và vị trí từng có vữa tường mục thấp. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết ướt theo vệt dọc ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phát hiện ẩm mao dẫn từ nền, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Nếu có chân tường ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy bám bụi ẩm ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 86 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Trường hợp vữa tường mục thấp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 135 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ giày gần 215 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, phủ lớp chống thấm, rồi loại bỏ phần nền yếu. Với chống thấm chân tường tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 31 cm, không xả tràn lan. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 102 x 77 cm nên được theo dõi riêng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt bám bụi ẩm dài 98 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ nước thấm ngang vào tường. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.