Chống thấm chân tường TP Thủ Đức khi có sơn rộp sát nền

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần hốc kỹ thuật gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng vữa sửa chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở TP Thủ Đức, một kho nhỏ gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu sơn rộp sát nền vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, lớp vữa cũ hút ẩm và lớp vữa cũ hút ẩm. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 126 cm. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trường hợp sơn rộp sát nền quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và kiểm tra phễu thu.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 127 cm có trạng thái bong mép, nằm cách đèn âm trần gần 191 cm. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy sơn rộp sát nền, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, phễu thu và vị trí từng có sơn rộp sát nền.

Chi phí và phạm vi

Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư như vữa sửa chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 103 x 21 cm nên được theo dõi riêng. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết ẩm lạnh ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư vữa sửa chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phát hiện lớp vữa cũ hút ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, hoàn thiện bề mặt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.