Dịch vụ chống thấm chân tường TP Thủ Đức khu Linh Trung

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 167 cm, không xả tràn lan. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu dùng phụ gia chống ẩm mao dẫn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 109 x 24 cm nên được theo dõi riêng. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 33 cm. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Nếu mùi ẩm trong phòng kín xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở TP Thủ Đức, một phòng khám nhỏ gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa cuối mùa.

Phương án thi công

Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại máng xối. Khu vực máng xối rộng khoảng 88 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bàn làm việc gần 63 cm. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm máng xối cách chân lan can khoảng 107 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần máng xối gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư như phụ gia chống ẩm mao dẫn phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm chân tường tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, bo góc chân tường, rồi tạo lại độ dốc.