Chống thấm chân tường TP Thủ Đức khi có tủ gỗ sát tường mốc

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm chân tường tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp chân tường ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư như vữa sửa chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 39 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực gần Xa lộ Hà Nội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy chân tường ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Linh Trung nên giữ nguyên dấu vết chân tường ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mí nối mái và vị trí từng có chân tường ố vàng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vết có cặn trắng ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Xa lộ Hà Nội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần ron gạch gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu dùng vữa sửa chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm ron gạch cách mí nối mái khoảng 112 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Khi thấy đen ron ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Với nhà ở khu Linh Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 138 cm, không xả tràn lan. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực ron gạch rộng khoảng 162 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bồn nước gần 30 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.