Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Bình Tân cho khách sạn mini

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại An Lạc nên giữ nguyên dấu vết tường giáp ranh loang dọc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực mép sàn rộng khoảng 120 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách lan can gần 200 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 91 x 13 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp tường giáp ranh loang dọc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy bạc màu ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mép sàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư màng chống thấm gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 114 cm, không xả tràn lan. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem độ dốc thoát nước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 15 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu sơn bong theo đường đứng xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Kinh Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.