Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Kinh Dương Vương, Bình Tân

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực ron gạch rộng khoảng 52 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách tủ gỗ gần 49 cm. Nếu dùng tôn úp khe, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trường hợp mùi ẩm ở vách sát nhà bên quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem độ dốc thoát nước. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở Bình Tân, một nhà trọ gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần ron gạch gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 34 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư vữa sửa nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Kinh Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư như tôn úp khe phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Với nhà ở khu Bình Trị Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại ron gạch. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 152 cm, không xả tràn lan. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một vệt loang vàng dài 24 cm có thể đến từ khe mái không có tôn úp, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa chảy dọc khe. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy loang vàng ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu sơn bong theo đường đứng xuất hiện cùng tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.