Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Hương Lộ 2, Bình Tân

Phương án thi công

Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mặt tường ngoài gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm mặt tường ngoài cách góc cửa khoảng 87 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, tạo lại độ dốc, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà ở khu Tân Tạo A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, góc cửa và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một vệt khô không đều dài 82 cm có thể đến từ nước mưa chảy dọc khe, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa chảy dọc khe. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở Bình Tân, một shophouse gần Tên Lửa có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 176 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy giặt gần 100 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, nước mưa chảy dọc khe và keo cũ chai cứng.