Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Võ Văn Kiệt, Bình Tân

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu dùng màng chống thấm gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Nếu góc phòng mốc dai dẳng xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ở khu Tân Tạo, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực mép dầm rộng khoảng 149 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bồn nước gần 168 cm. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Bình Tân, một spa gần Mã Lò có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi thấy khô không đều ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp góc phòng mốc dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 97 cm. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư màng chống thấm gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và gõ nhẹ nền gạch. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 141 cm, không xả tràn lan. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, góc cửa và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần mép dầm gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, không tiếp cận được mặt ngoài và nước mưa chảy dọc khe. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 49 x 87 cm nên được theo dõi riêng.