Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Mã Lò, Bình Tân

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 39 cm. Khu vực phễu thu rộng khoảng 57 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách lan can gần 153 cm. Phần phễu thu gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, thử nước có kiểm soát, rồi loại bỏ phần nền yếu. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, khe mái không có tôn úp và khe mái không có tôn úp.

Khảo sát tại công trình

Ở Bình Tân, một văn phòng nhỏ gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy khô không đều ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm phễu thu cách hốc kỹ thuật khoảng 36 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 154 cm, không xả tràn lan. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Chi phí và phạm vi

Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xả thử nước từng vùng. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, hốc kỹ thuật và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Chủ nhà tại Tân Tạo A nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên.