Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Bình Thạnh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết khô không đều ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm góc ban công cách góc cửa khoảng 153 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư như tôn úp khe phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nếu dùng tôn úp khe, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không tiếp cận được mặt ngoài, khe mái không có tôn úp và keo cũ chai cứng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và gõ nhẹ nền gạch. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đăng Lưu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực góc ban công rộng khoảng 152 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách kệ hàng gần 203 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, thi công lớp lót, rồi thi công lớp lót. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 99 cm, không xả tràn lan. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, góc cửa và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp mùi ẩm ở vách sát nhà bên quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần góc ban công gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở Bình Thạnh, một kho nhỏ gần Phan Đăng Lưu có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.