Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Bình Thạnh khi có sơn bong theo đường đứng

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Khi vị trí thấm nằm gần Bạch Đằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm vách trong phòng cách mí nối mái khoảng 28 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 38 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách tủ bếp gần 182 cm. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 119 x 30 cm nên được theo dõi riêng. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 180 cm, không xả tràn lan. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, phủ lớp chống thấm, rồi vệ sinh bề mặt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết tường giáp ranh loang dọc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thấy nước vào từ khe mái, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem độ dốc thoát nước. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng.

Khảo sát tại công trình

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu sơn bong theo đường đứng xuất hiện cùng nước vào từ khe mái, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, mí nối mái và vị trí từng có tường giáp ranh loang dọc. Khu vực gần Bạch Đằng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi thấy loang vàng ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.