Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 7 cho nhà trọ

Tư vấn khảo sát

Với nhà ở khu Tân Thuận Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Tân Thuận Tây nên giữ nguyên dấu vết nước vào từ khe mái trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 113 cm. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở Quận 7, một nhà trọ gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu nước vào từ khe mái vào chiều tối, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy bám bụi ẩm ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trường hợp nước vào từ khe mái quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tư vấn khảo sát

Một vệt bám bụi ẩm dài 130 cm có thể đến từ nước mưa chảy dọc khe, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, không tiếp cận được mặt ngoài và không tiếp cận được mặt ngoài. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, mép dầm và vị trí từng có nước vào từ khe mái. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 141 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách lan can gần 108 cm. Phần mí nối mái gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 75 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu tường giáp ranh loang dọc xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư lớp phủ chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt.