Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 7 khi có tường giáp ranh loang dọc

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, thi công lớp lót, rồi tạo lại độ dốc. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, không tiếp cận được mặt ngoài và hai nhà co giãn khác nhau. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vết rỗ nhẹ ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện hai nhà co giãn khác nhau, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần cổ ống gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại cổ ống.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 20 x 85 cm nên được theo dõi riêng. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực cổ ống rộng khoảng 43 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách kệ hàng gần 53 cm. Chủ nhà tại Tân Phú nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở Quận 7, một phòng cho thuê gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư vữa sửa nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Điểm cổ ống cách mí nối mái khoảng 133 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mí nối mái và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu sơn bong theo đường đứng xuất hiện cùng tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.