Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 7 cho shophouse

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp góc phòng mốc dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà tại Phú Mỹ nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một vệt khô không đều dài 30 cm có thể đến từ keo cũ chai cứng, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa chảy dọc khe. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, vách trong phòng và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại góc cửa. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 53 x 90 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai cứng, nước mưa chảy dọc khe và không tiếp cận được mặt ngoài. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Phần góc cửa gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đánh dấu đường loang. Ở Quận 7, một shophouse gần Nguyễn Thị Thập có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa tạt ngang. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm gia cường cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 162 cm, không xả tràn lan. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà ở khu Phú Mỹ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vết bám bụi ẩm ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 124 cm. Điểm góc cửa cách vách trong phòng khoảng 67 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.