Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Thủ Đức cũ cho nhà cấp bốn

Tư vấn khảo sát

Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy bám bụi ẩm ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và đo vùng ẩm bằng thước dây. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 46 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 35 cm. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, khe giáp ranh và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Điểm cổ ống cách khe giáp ranh khoảng 121 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 25 x 47 cm nên được theo dõi riêng. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một vệt bám bụi ẩm dài 31 cm có thể đến từ nước mưa chảy dọc khe, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư màng chống thấm gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực cổ ống rộng khoảng 112 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ bếp gần 161 cm. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần cổ ống gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại cổ ống.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, bo góc chân tường, rồi gia cường khe nứt. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.