Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề TP Thủ Đức theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, bo góc chân tường, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại phễu thu. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Phương án thi công

Một vệt rỗ nhẹ dài 124 cm có thể đến từ không tiếp cận được mặt ngoài, nhưng cũng cần loại trừ hai nhà co giãn khác nhau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với nhà ở khu Phước Long A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vết có cặn trắng ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở TP Thủ Đức, một nhà có tầng tum gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu nước vào từ khe mái vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Trường hợp nước vào từ khe mái quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 146 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 128 cm, không xả tràn lan. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm phễu thu cách mí nối mái khoảng 111 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không tiếp cận được mặt ngoài, hai nhà co giãn khác nhau và keo cũ chai cứng. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư tôn úp khe chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần phễu thu gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.