Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề TP Thủ Đức theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, trần dưới sàn và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu góc phòng mốc dai dẳng xuất hiện cùng tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy bám bụi ẩm ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai cứng, nước mưa chảy dọc khe và keo cũ chai cứng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở TP Thủ Đức, một phòng khám nhỏ gần Nguyễn Duy Trinh có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 46 cm. Vật tư vữa sửa nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 27 x 15 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần góc ban công gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm góc ban công cách trần dưới sàn khoảng 143 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Nguyễn Duy Trinh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một vệt bám bụi ẩm dài 147 cm có thể đến từ keo cũ chai cứng, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa chảy dọc khe. Khi thấy tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và gõ nhẹ nền gạch. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Duy Trinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.