Báo giá chống thấm mái bê tông Bình Tân theo hiện trạng - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ mặt, thoát nước không đều và thoát nước không đều. Vật tư như màng khò nóng phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Chi phí và phạm vi

Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một vệt bong mép dài 101 cm có thể đến từ bê tông rỗ mặt, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước không đều. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nước nhỏ khi mưa lớn xuất hiện cùng mái bằng lâu khô, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư vữa sửa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm mái bê tông tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trường hợp mái bằng lâu khô quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu dùng màng khò nóng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần gờ chỉ gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà ở khu An Lạc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 48 cm. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 70 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm gờ chỉ cách hốc kỹ thuật khoảng 148 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 16 x 62 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi thấy bong mép ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.