Báo giá chống thấm mái bê tông Bình Tân theo hiện trạng

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 131 cm, không xả tràn lan. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Với nhà ở khu Tân Tạo A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và quan sát mép vệt ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Khi thấy lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 65 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, loại bỏ phần nền yếu, rồi gia cường khe nứt. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi vị trí thấm nằm gần Tên Lửa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vết loang vàng ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một vệt chuyển màu dài 91 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng không kín. Trường hợp lớp hồ dầu cũ bong quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, mép sàn và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Tân Tạo A nên giữ nguyên dấu vết lớp hồ dầu cũ bong trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Bình Tân, một phòng cho thuê gần Tên Lửa có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Vật tư như vữa sửa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa bê tông cần dùng đúng vị trí. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.