Dịch vụ chống thấm mái bê tông Bình Thạnh khu Phường 3 - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thấy nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Phương án thi công

Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư như phụ gia tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trường hợp lớp hồ dầu cũ bong quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà tại Phường 25 nên giữ nguyên dấu vết lớp hồ dầu cũ bong trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, gờ chỉ và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, trám khe đàn hồi, rồi loại bỏ phần nền yếu. Một vệt rỗ nhẹ dài 108 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 100 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách máy bơm gần 156 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư vữa sửa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vết mốc xanh ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà ở khu Phường 25, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu trần phòng thờ loang màu xuất hiện cùng nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Điểm mặt tường ngoài cách gờ chỉ khoảng 176 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần mặt tường ngoài gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phát hiện mạch ngừng không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 160 cm, không xả tràn lan.