Dịch vụ chống thấm mái bê tông Bình Thạnh khu Phường 3 - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Ung Văn Khiêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần góc ban công gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 40 cm, không xả tràn lan. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại góc ban công. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, mạch ngừng không kín và bê tông rỗ mặt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một vệt đen ron dài 125 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng không kín. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 94 cm. Vết ướt theo vệt dọc ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, loại bỏ phần nền yếu, rồi chờ khô. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Khảo sát tại công trình

Điểm góc ban công cách máng xối khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu mái bằng lâu khô xuất hiện cùng trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và gõ nhẹ nền gạch. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 23 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy đen ron ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, máng xối và vị trí từng có mái bê tông nứt ngang. Ở Bình Thạnh, một nhà ống gần Ung Văn Khiêm có dấu hiệu mái bê tông nứt ngang vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khu vực góc ban công rộng khoảng 71 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bàn làm việc gần 45 cm.