Dịch vụ chống thấm mái bê tông Bình Thạnh khu Phường 3

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi vị trí thấm nằm gần Ung Văn Khiêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm góc ban công cách góc ban công khoảng 67 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trường hợp mái bằng lâu khô quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 109 x 70 cm nên được theo dõi riêng.

Chi phí và phạm vi

Một vệt nứt sợi tóc dài 29 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước không đều. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở Bình Thạnh, một phòng khám nhỏ gần Ung Văn Khiêm có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, thoát nước không đều và co ngót nhiệt. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xem độ dốc thoát nước. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết mái bằng lâu khô trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thấy nứt sợi tóc ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 37 cm. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, góc ban công và vị trí từng có mái bằng lâu khô. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò nóng cần dùng đúng vị trí. Phần góc ban công gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phát hiện co ngót nhiệt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.