Dịch vụ chống thấm mái bê tông Thủ Đức cũ khu Linh Xuân

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần hốc kỹ thuật gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nước nhỏ khi mưa lớn xuất hiện cùng nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm mái bê tông tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư màng khò nóng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, góc cửa và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, thi công lớp lót, rồi tạo lại độ dốc. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ngọc Vân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà tại Trường Thọ nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 97 x 65 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 121 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm hốc kỹ thuật cách góc cửa khoảng 115 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước không đều, thoát nước không đều và thoát nước không đều.