Chống thấm mái bê tông Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 100 cm. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một vệt mốc xanh dài 51 cm có thể đến từ thoát nước không đều, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách. Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Thủ Đức cũ, một nhà phố gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu mái bê tông nứt ngang vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực sàn mái rộng khoảng 47 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bảng hiệu gần 205 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vết mốc xanh ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy mốc xanh ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư như vữa sửa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần sàn mái gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, mép dầm và vị trí từng có mái bê tông nứt ngang.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 45 cm, không xả tràn lan. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà tại Hiệp Bình Chánh nên giữ nguyên dấu vết mái bê tông nứt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Hiệp Bình Chánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.