Dịch vụ chống thấm mái bê tông Thủ Đức cũ khu Bình Thọ

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ bong tách, co ngót nhiệt và bê tông rỗ mặt. Phần mép dầm gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm mái bê tông tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở Thủ Đức cũ, một spa gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu mái bê tông nứt ngang vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Linh Đông nên giữ nguyên dấu vết mái bê tông nứt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, trần dưới sàn và vị trí từng có mái bê tông nứt ngang. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 94 cm, không xả tràn lan. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm mép dầm cách trần dưới sàn khoảng 157 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, chờ khô, rồi tạo lại độ dốc. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vết ướt theo vệt dọc ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.