Chống thấm mái bê tông TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 42 cm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư như vữa sửa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Một vệt có cặn trắng dài 84 cm có thể đến từ bê tông rỗ mặt, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ mặt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy có cặn trắng ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm mái bê tông tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Hiệp Bình Chánh nên giữ nguyên dấu vết trần phòng thờ loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, chân lan can và vị trí từng có trần phòng thờ loang màu. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ mặt, bê tông rỗ mặt và thoát nước không đều. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 96 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu mái bằng lâu khô xuất hiện cùng lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực góc cửa rộng khoảng 104 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách quạt hút gần 108 cm. Phần góc cửa gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trường hợp trần phòng thờ loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Ở TP Thủ Đức, một biệt thự gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu trần phòng thờ loang màu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết bám bụi ẩm ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, hoàn thiện bề mặt, rồi chờ khô. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 42 x 19 cm nên được theo dõi riêng.