Chống thấm mái bê tông TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, mạch ngừng không kín và bê tông rỗ mặt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò nóng cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Vật tư màng khò nóng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần ron gạch gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 71 cm. Vết đen ron ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, chân cửa và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xả thử nước từng vùng. Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chèn kín cổ ống, rồi gia cường khe nứt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm mái bê tông tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 50 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một vệt chuyển màu dài 38 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng không kín. Điểm ron gạch cách chân cửa khoảng 84 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực ron gạch rộng khoảng 168 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách lan can gần 135 cm. Trường hợp nước nhỏ khi mưa lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và kiểm tra ron gạch định kỳ. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất.