Chống thấm mái bê tông TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trường hợp lớp hồ dầu cũ bong quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vết loang vàng ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Xa lộ Hà Nội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 82 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách bảng hiệu gần 113 cm.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà tại Bình Trưng Đông nên giữ nguyên dấu vết lớp hồ dầu cũ bong trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần hốc kỹ thuật gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu phát hiện lớp phủ cũ bong tách, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, ron gạch và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Ở TP Thủ Đức, một nhà cho thuê gần Xa lộ Hà Nội có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào chiều tối, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, mạch ngừng không kín và lớp phủ cũ bong tách. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 77 cm, không xả tràn lan. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật.