Chống thấm mái bê tông TP Thủ Đức khi có lớp hồ dầu cũ bong

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ mặt, lớp phủ cũ bong tách và thoát nước không đều. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, chân cửa và vị trí từng có mái bằng lâu khô. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà tại Hiệp Bình Chánh nên giữ nguyên dấu vết mái bằng lâu khô trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại mép dầm. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một vệt có cặn trắng dài 79 cm có thể đến từ bê tông rỗ mặt, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vết bạc màu ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 35 cm, không xả tràn lan. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần mép dầm gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 78 cm. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực mép dầm rộng khoảng 79 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách bàn làm việc gần 67 cm. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm mép dầm cách chân cửa khoảng 20 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.