Chống thấm mái bê tông TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm chân lan can cách mặt tường ngoài khoảng 178 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 154 cm. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà tại Linh Trung nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 87 cm, không xả tràn lan. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Chi phí và phạm vi

Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở TP Thủ Đức, một quán cà phê gần Xa lộ Hà Nội có dấu hiệu nước nhỏ khi mưa lớn vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa cuối mùa. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng mái bằng lâu khô, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và đo vùng ẩm bằng thước dây. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm mái bê tông tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt bạc màu dài 67 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ co ngót nhiệt. Khu vực chân lan can rộng khoảng 139 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bồn rửa gần 139 cm. Phần chân lan can gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà ở khu Linh Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vết bạc màu ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 120 x 71 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại chân lan can.