Báo giá chống thấm mái che và máng xối Bình Tân theo hiện trạng - trường hợp 5

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 117 cm. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nếu mối nối mái che rỉ nước xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư như tôn úp tiếp giáp phù hợp khi nền đã sạch, còn keo silicone trung tính cần dùng đúng vị trí. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 88 x 50 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà ở khu An Lạc A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, trám khe đàn hồi, rồi thi công lớp lót. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một vệt mốc xanh dài 64 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Nếu phát hiện rác lá cây chắn dòng chảy, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm hốc kỹ thuật cách ron gạch khoảng 139 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy mốc xanh ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xả thử nước từng vùng.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm mái che và máng xối tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà tại An Lạc A nên giữ nguyên dấu vết dột tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Phương án thi công

Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vết ướt theo vệt dọc ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực gần Tên Lửa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.