Báo giá chống thấm mái che và máng xối Bình Tân theo hiện trạng - trường hợp 4

Tư vấn khảo sát

Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 41 cm. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy bám bụi ẩm ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại An Lạc nên giữ nguyên dấu vết dột tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chèn kín cổ ống, rồi chèn kín cổ ống. Phần chân cửa gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm mái che và máng xối tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Hương Lộ 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở Bình Tân, một mặt bằng kinh doanh gần Hương Lộ 2 có dấu hiệu dột tại tiếp giáp tường vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu máng xối tràn xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vết đen ron ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu An Lạc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và theo dõi sau khi khô. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Một vệt bám bụi ẩm dài 111 cm có thể đến từ máng xối nhỏ hoặc nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, chân lan can và vị trí từng có dột tại tiếp giáp tường. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực gần Hương Lộ 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.