Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Võ Văn Kiệt, Bình Tân

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vết có cặn trắng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp máng xối tràn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Một vệt đen ron dài 56 cm có thể đến từ độ dốc mái che không đủ, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 19 x 43 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực sàn mái rộng khoảng 48 cm có trạng thái đen ron, nằm cách ống thoát nước gần 71 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở Bình Tân, một nhà cấp bốn gần Hương Lộ 2 có dấu hiệu máng xối tràn vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm sàn mái cách khe giáp ranh khoảng 45 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà ở khu Bình Trị Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm mái che và máng xối tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại sàn mái. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc mái che không đủ, rác lá cây chắn dòng chảy và máng xối nhỏ hoặc nghẹt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư như keo silicone trung tính phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nếu có nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Hương Lộ 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần sàn mái gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Hương Lộ 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.