Báo giá chống thấm mái che và máng xối Bình Tân theo hiện trạng - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 61 cm có thể đến từ máng xối nhỏ hoặc nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ tôn úp hở. Khu vực mép sàn rộng khoảng 174 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách quạt hút gần 60 cm. Khu vực gần Võ Văn Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Với chống thấm mái che và máng xối tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 160 cm, không xả tràn lan. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm mép sàn cách sàn mái khoảng 163 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà tại Tân Tạo nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần mép sàn gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, sàn mái và vị trí từng có nước chảy ngược vào nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nước chảy ngược vào nhà xuất hiện cùng nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở Bình Tân, một nhà mới mua gần Võ Văn Kiệt có dấu hiệu nước chảy ngược vào nhà vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại mép sàn. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và kiểm tra phễu thu. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất.