Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Mã Lò, Bình Tân

Phương án thi công

Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm cổ ống cách mặt tường ngoài khoảng 135 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Vật tư như tôn úp tiếp giáp phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà ở khu Bình Trị Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết bong mép ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Phần cổ ống gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy chuyển màu ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nhỏ hoặc nghẹt, máng xối nhỏ hoặc nghẹt và rác lá cây chắn dòng chảy. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, trám khe đàn hồi, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mặt tường ngoài và vị trí từng có dột tại tiếp giáp tường. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Hương Lộ 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phát hiện rác lá cây chắn dòng chảy, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở Bình Tân, một nhà phố gần Hương Lộ 2 có dấu hiệu dột tại tiếp giáp tường vào chiều tối, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi thấy nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.