Báo giá chống thấm mái che và máng xối Bình Tân theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ở khu Tân Tạo A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trường hợp mối nối mái che rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc mái che không đủ, tôn úp hở và tôn úp hở. Nếu phát hiện tôn úp hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gần Võ Văn Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 146 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm mái che và máng xối tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có máng xối tràn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, hộp kỹ thuật và vị trí từng có mối nối mái che rỉ nước. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần trần dưới sàn gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi loại bỏ phần nền yếu.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Tân Tạo A nên giữ nguyên dấu vết mối nối mái che rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 117 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy bơm gần 115 cm.

Phương án thi công

Vật tư như keo silicone trung tính phù hợp khi nền đã sạch, còn keo silicone trung tính cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy keo cũ chai nứt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, giữ ảnh nghiệm thu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở Bình Tân, một spa gần Võ Văn Kiệt có dấu hiệu mối nối mái che rỉ nước vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu máng xối tràn xuất hiện cùng keo cũ chai nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.