Chống thấm mái che và máng xối Bình Thạnh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và theo dõi sau khi khô. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 41 cm, không xả tràn lan. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm khe giáp ranh cách góc ban công khoảng 78 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tôn úp hở, độ dốc mái che không đủ và tôn úp hở. Trường hợp nước chảy ngược vào nhà quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng keo cũ chai nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện tôn úp hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 28 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Chi phí và phạm vi

Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi thấy loang vàng ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà ở khu Phường 28, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 28 nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm mái che và máng xối tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 137 cm. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, trám khe đàn hồi, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.