Chống thấm mái che và máng xối Quận 7 khi có keo cũ chai nứt

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 52 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy đen ron ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 75 cm, không xả tràn lan. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy keo cũ chai nứt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Phương án thi công

Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 165 cm có trạng thái đen ron, nằm cách giường ngủ gần 193 cm. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 71 x 47 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Phú Mỹ nên giữ nguyên dấu vết dột tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần mặt tường ngoài gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 104 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Trường hợp dột tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ.