Chống thấm mái che và máng xối tại Thủ Đức cũ cho nhà liền kề

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ ảnh nghiệm thu. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực chân tường rộng khoảng 43 cm có trạng thái bong mép, nằm cách kệ giày gần 117 cm. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm chân tường cách góc ban công khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ngọc Vân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 87 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và kiểm tra khe tiếp giáp. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trường hợp mối nối mái che rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 79 x 44 cm nên được theo dõi riêng. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, góc ban công và vị trí từng có mối nối mái che rỉ nước. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, chèn kín cổ ống, rồi chờ khô.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần chân tường gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 62 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với chống thấm mái che và máng xối tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một vệt bong mép dài 126 cm có thể đến từ rác lá cây chắn dòng chảy, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà ở khu Trường Thọ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Vết bong mép ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.