Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Võ Văn Ngân, Thủ Đức cũ

Tư vấn khảo sát

Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy bám bụi ẩm ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 118 x 17 cm nên được theo dõi riêng.

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu mối nối mái che rỉ nước xuất hiện cùng nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đánh dấu đường loang. Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tư vấn khảo sát

Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm máng xối cách góc ban công khoảng 16 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện độ dốc mái che không đủ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp keo cũ chai nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại máng xối.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư keo polyurethane chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần máng xối gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm mái che và máng xối tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực máng xối rộng khoảng 83 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách ống thoát nước gần 53 cm. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.