Chống thấm mái che và máng xối tại TP Thủ Đức cho căn hộ chung cư

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà tại Bình Trưng Đông nên giữ nguyên dấu vết dột tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Khảo sát tại công trình

Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 110 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ giày gần 50 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nước chảy ngược vào nhà xuất hiện cùng mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm gờ chỉ cách vách trong phòng khoảng 27 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 15 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần gờ chỉ gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 143 cm. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 111 x 90 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện rác lá cây chắn dòng chảy, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một vệt có cặn trắng dài 45 cm có thể đến từ độ dốc mái che không đủ, nhưng cũng cần loại trừ tôn úp hở. Ở TP Thủ Đức, một căn hộ chung cư gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu dột tại tiếp giáp tường vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tư vấn khảo sát

Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc mái che không đủ, tôn úp hở và rác lá cây chắn dòng chảy. Khi thấy mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ.