Chống thấm mái che và máng xối TP Thủ Đức khi có mối nối mái che rỉ nước

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, chân lan can và vị trí từng có máng xối tràn. Khi thấy mốc xanh ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm rác lá cây chắn dòng chảy, độ dốc mái che không đủ và keo tiếp giáp lão hóa. Phần khe giáp ranh gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vết có cặn trắng ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực gần Xa lộ Hà Nội có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 92 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Ở TP Thủ Đức, một nhà trong hẻm gần Xa lộ Hà Nội có dấu hiệu máng xối tràn vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Vật tư như keo silicone trung tính phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư tôn úp tiếp giáp chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một vệt mốc xanh dài 109 cm có thể đến từ rác lá cây chắn dòng chảy, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc mái che không đủ. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà ở khu Thảo Điền, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, bo góc chân tường, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.