Chống thấm mái che và máng xối TP Thủ Đức khi có nước chảy ngược vào nhà

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trường hợp máng xối tràn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có máng xối tràn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà ở khu Bình Trưng Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 70 x 61 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tôn úp hở, máng xối nhỏ hoặc nghẹt và rác lá cây chắn dòng chảy. Vết bong mép ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm chân lan can cách hộp kỹ thuật khoảng 162 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực chân lan can rộng khoảng 144 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ giày gần 39 cm. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, hộp kỹ thuật và vị trí từng có máng xối tràn.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, vệ sinh bề mặt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.