Báo giá chống thấm mái tum Bình Tân theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở Bình Tân, một nhà cấp bốn gần Mã Lò có dấu hiệu tường tum loang màu vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài.

Phương án thi công

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 30 cm. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy nứt sợi tóc ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 32 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chèn kín cổ ống, rồi phủ lớp chống thấm. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, báo lại nếu có vệt ẩm khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vết bạc màu ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi vị trí thấm nằm gần Mã Lò, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần hốc kỹ thuật gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.