Chống thấm mái tum Bình Thạnh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 161 cm, không xả tràn lan. Khi thấy chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 30 x 32 cm nên được theo dõi riêng.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi vị trí thấm nằm gần Bạch Đằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Bình Thạnh, một homestay gần Bạch Đằng có dấu hiệu góc mái tum mốc vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng.

Tư vấn khảo sát

Khu vực phễu thu rộng khoảng 134 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách máy giặt gần 180 cm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy có cặn trắng ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm phễu thu cách sàn mái khoảng 155 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa tạt vào cửa tum, mái tum thiếu độ dốc và mái tum thiếu độ dốc. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 110 cm. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, sàn mái và vị trí từng có góc mái tum mốc. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết góc mái tum mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.