Chống thấm mái tum Bình Thạnh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết mái tum nứt nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Ung Văn Khiêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp mái tum nứt nhỏ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, gia cường khe nứt, rồi chèn kín cổ ống. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần Ung Văn Khiêm có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở Bình Thạnh, một phòng khám nhỏ gần Ung Văn Khiêm có dấu hiệu mái tum nứt nhỏ vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại chân lan can. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khu vực chân lan can rộng khoảng 64 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách bảng hiệu gần 45 cm. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đánh dấu đường loang. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, chân cửa và vị trí từng có mái tum nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một vệt chuyển màu dài 120 cm có thể đến từ lớp phủ lộ thiên hỏng, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 134 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 59 x 41 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư như vữa bo góc phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt.