Chống thấm mái tum Bình Thạnh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 81 cm.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Ung Văn Khiêm có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trường hợp tường tum loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở Bình Thạnh, một xưởng gia đình gần Ung Văn Khiêm có dấu hiệu tường tum loang màu vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vết ẩm lạnh ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không tự phủ thêm lớp khác. Khu vực máng xối rộng khoảng 71 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bàn làm việc gần 120 cm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, hốc kỹ thuật và vị trí từng có tường tum loang màu. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại máng xối. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy bạc màu ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm mái tum tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết tường tum loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 77 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.