Thợ chống thấm mái tum gần Nguyễn Văn Linh, Quận 7

Tình trạng cần kiểm tra

Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, phủ lớp chống thấm, rồi gia cường khe nứt. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại mép sàn. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một vệt loang vàng dài 66 cm có thể đến từ lớp phủ lộ thiên hỏng, nhưng cũng cần loại trừ góc mái không bo kỹ.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Ở Quận 7, một khách sạn mini gần Lâm Văn Bền có dấu hiệu góc mái tum mốc vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Chủ nhà tại Tân Thuận Đông nên giữ nguyên dấu vết góc mái tum mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Lâm Văn Bền có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi vị trí thấm nằm gần Lâm Văn Bền, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ lộ thiên hỏng, góc mái không bo kỹ và góc mái không bo kỹ. Vết loang vàng ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trường hợp góc mái tum mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, cổ ống và vị trí từng có góc mái tum mốc. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 44 cm. Khi thấy loang vàng ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.