Thợ chống thấm mái tum gần Huỳnh Tấn Phát, Quận 7

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, phủ lớp chống thấm, rồi gia cường khe nứt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà tại Tân Thuận Tây nên giữ nguyên dấu vết nước chảy vào cầu thang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm mái tum tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có tường tum loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 118 x 33 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mép sàn rộng khoảng 144 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách quạt hút gần 162 cm. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một vệt rỗ nhẹ dài 69 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ lộ thiên hỏng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra phễu thu. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Điểm mép sàn cách góc cửa khoảng 157 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mép sàn. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 78 cm. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, góc cửa và vị trí từng có nước chảy vào cầu thang. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vết bám bụi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu tường tum loang màu xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 147 cm, không xả tràn lan.